美国与asml关系（美国MLS-）

美国MLS-这个状态是在卖家接受了买家的出价，并且双方的合同都已经开始执行后的一种状态这种状态表示的是合同正在执行的过程中为什么会有这个状态，是因为合同的执行过程比较长，通常在3个星期到3个月都有可能比如说买家需。

这个状态是在卖家接受了买家的出价，并且双方的合同都已经开始执行后的一种状态。

这种状态表示的是合同正在执行的过程中。

为什么会有这个状态，是因为合同的执行过程比较长，通常在 3 个星期到 3 个月都有可能。比如说买家需要进行房屋检查，买家的贷款银行需要获得房产的估价，比如说买家需要这个合同去执行另外一个销售合同等等的一些情况。正是因为这些情况的执行是比较耗费时间的，因此房源在这个时候就会使用这个状态。

在真实的搜索引擎或者 APP 的房源数据中，可能一些公司会使用下面的 2 种状态，也有公司怕麻烦，就使用 Pending 这一个状态。

Pending 是 Under Contract 这状态的一种。这个状态包含了上面描述的情况。表达的意思是房源现在正在执行合同中的条款和时间限制，但是买家还没有入住完成交割。

这个状态还有一个意思是，卖家不再接受新的看房要求。如果有些买家想看房子的话，卖家也不会让你去看了。

这个状态和 Pending 的状态一致。但是，这个 Active Under Contract 与 Pending 比较起来唯一的区别就是：卖家继续接受看房。

为什么会有这个情况呢？这个是因为买家可能对现在的合同不是非常满意，或者卖家希望市场上还有更高的出价者。如果你给的价格足够让卖家心动的话，卖家有可能会终止现在的合同。

上面说的是 Under Contract 的 2 个状态，在实际的实践中，卖家怕麻烦，一般懒得让买家再去看房了；反过来，买家也怕麻烦也懒得去看了。因为买家觉得看了也不一定买得到，也懒得花时间去看了。当然，这个情况也不是绝对的，其实也差不多是对半开，都有。这个状态主要看卖家的意愿，一般来说 Agent 都会根据卖家的要求设置状态。

Zillow 是很多人都喜欢用的一个手机 APP，在 Zillow 上面进行搜索的时候，你需要把 Pending & Under Contract 的选项去掉。否则的话，在没有最后 Closed 之前都是可以显示的。

你可能会遇到一种情况就是你找到房子，但是却显示 Pending 也没有办法看房。

例如下面的房子，显示的是 Contingent， 这个状态就是 Active Under Contract 这个状态，但是 Zillow 拉的这个数据是从 MA 的 MLS 系统拉过来的，在 MA 的系统中会显示 Active Under Contract，但是在 NH 的系统中已经显示为 Pending 了。

如下图，Zillow 又会显示 Pending 的状态，所以这里会经常让人很困惑。

有些 Agent 为了增加曝光率，如果 Agent 有多个 MLS 的使用许可的话，通常会多系统录入。

目的是系统会分配不同的 MLS #，很多 Agent 认为这样会增加曝光率，其实作用不大。

因为搜索引擎和信息系统的索引是按照地址索引的，不是按照 MLS# 索引的，如果有重复数据，他们也只会显示认为权重最高的，当然在有多 MLS # 的情况下，后面的 MLS # 也会继续被显示，通常会在第 2 页，或者更加后面了。

不管 Zillow 显示什么状态，通常来说你都需要和你的 Agent 去确认当前的情况，是否可以继续看。如果一套房子你非常满意的话，也许可以让你的 Agent 再和卖家沟通下，否则的话绝大部分人都会忽略掉上面有关 Pending 状态中的房子了。