这是房屋的房产证上有明确注明的。目前来看，只有办改建手续。
1、主要用途不同：
商办房主要是用于租给各个公司办公的房子，而商住房是可以商、住两用的房子。
2、基础设施不同：
商办房大多没有煤气，多为中央空调，基本上多为单位办公使用，商住房有水电煤等设施。
3、用电计费方式不同：
商办房的水、电全部是商业价格，和商住房不一样。商住房是商业和居住的两用房，这种房的用电计量是分开的，商业部分为商用电，住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。
商办和商住的区别：主要体现在主要用途不同、基础设施不同、用电计费方式不同三个方面，可以通过把两者进行对比就可以区分开来。
商办可以改商住吗
理论上不可行的，但从目前情况而言，能够办理完整的改建手续难度很大。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住百楼一度般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使内用权年限为50年。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
目前来看，只有办改建手续。
