7盘开搞公建化立面有时候，颜值就是生产力外立面，就是楼盘的颜值而南宁的外立面，是该变变了新古典主义风，ART-DECO风，法式风，新中式风，看着新词变老词，都要腻了2021年的南宁，开始掀起一股更“壕”的现代风，即公建。
有时候，颜值就是生产力。
外立面，就是楼盘的颜值。而南宁的外立面，是该变变了。
新古典主义风，ART-DECO风，法式风，新中式风，看着新词变老词，都要腻了。
2021年的南宁，开始掀起一股更“壕”的现代风，即公建化立面。
新的住宅立面抵达，传说中10多年前一线城市水平，真的美吗？它能火多久？又存在哪些问题？
我们的预测应验了
2020年底，七小剑曾预测，南宁建筑立面将在2021年开启新篇章，至少会有5个大窗墙比的玻璃幕墙楼盘上市。
▲2020年12月30日鉴盘侠推文截图
所谓窗墙比，指的是同一方向，窗的面积与墙的面积之比。
大窗占比，意味着窗占比高。通俗点说，当你看向建筑同面，几乎都是窗，即“大窗墙比”。
同时，住宅设计还流行一个词，“公建化”。
什么意思？当一个住宅建筑采用了大量玻璃幕墙形式，取代混凝土浇灌的常规墙体，趋向于公共建筑（写字楼、剧院等）设计建造，即公建化。
▲公共建筑示意，以南宁市双定循环经济产业园鸟瞰为例 ©UUA
市场上没有严格的界定划分，但可以肯定，当窗墙比越高，越趋近公建化。
不群总结了下，公建化立面有3个小优点：
①优化立面质感，提升城市品味。适当隐藏窗洞、空调机位，使建筑立面更加统一且精细，质感更好，具有现代感；
②经久耐用，提高建筑的性能。采用大量的玻璃幕墙形式，弥补原来大量面砖镶嵌的渗水、脱落等不足；
③节约能源。一体化立面有效减少建筑形体系数，减少住宅自身受到外界温差的影响。加上立面玻璃通常采用加厚的双层中空玻璃，档次较高，达到节能效果。
既然公建化如此高大上，那南宁什么时候跟上呢？
你有没有注意到，今年以来南宁某些新盘的效果图，长阳台设计越来越多？相关文案中，提及大窗墙比、公建化的频率也变更高了？
其实，年底那句预测，正在应验。
大窗墙比和公建化的推广，使南宁的住宅立面悄悄演化。或许，南宁传统住宅单元式的立面表达已落伍，新的审美迭代要铺开了。
7盘比拼公建化立面，谁最美？
我们先来看看南宁目前的公建化住宅发展。
2021年，第一个跳出来吃螃蟹的，最具代表性的大窗墙比豪宅，就是三岸的中国铁建西派御江。
西派御江，据说最大达到8:2窗墙比例，采用加厚版双层中空玻璃，造价是普通外墙的2倍左右。除玻璃幕墙外，配以香槟金的铝板，走的是现代化简约风。
部分户型设计L型超长转角观景阳台，室内观江视野广阔，采光和通风更好。
▲中国铁建西派御江效果图
英华大桥东侧、银沙大道南侧的星海银沙，海报直接秀出了公建化立面。
一线临江的江景洋房板楼，采用了大面积玻璃，设置270°观江阳台，发挥江景价值最大化。加上屋顶配以简洁的线条设计，整体建筑放在那一带挺拔出挑。
▲星海银沙效果图
还有轨道地产的五象二子，轨道御玺君临湾和轨道御澜上城，看着效果图就很公建化。
君临湾，均为高层、超高层建筑。建筑立面采用金属穿孔铝板，全玻璃材质的幕墙造型，要打造为“星光幕墙”云端豪宅。
该项目还设计了270°环幕景观视野，100米云端连廊、云端无边际泳池等世界级酒店才有的顶级配置，差点都要忘记它真身是个住宅。
▲轨道御玺君临湾效果图
轨道御澜上城，地铁2号线东风路站旁，不需要像江景盘照顾到各个楼栋观江面排列，也是高窗墙比的住宅建筑。
▲轨道御澜上城效果图
同在五象湖西的融创凤屿湖，是融创时隔5年回归五象的新作品。据目前放出效果图，玻璃幕墙占比也挺高，主阳台也运用了弧线设计，比较惊艳。
▲融创凤屿湖效果图
龙岗的公建化代表作，则是北投东境。位于龙岗江湾路东，阳台采用弧线曲面现代材质，米白色面板上下搭配金属线条。楼栋顶层退台式设计，整体建筑层次感更足。
▲北投东境效果图
金科紫来湾，最新曝光的效果图，走的也是公建风。据说项目内部经过多次调整，下半年会正式上市。
▲金科紫来湾效果图
好了，看完这7个公建化、大窗墙比项目的效果图，趁还有印象，你觉得哪个最惊艳？最期待哪个建成？
◎请你投票
不群要说明下，上文罗列的7盘，有的并不能称为纯正的“公建化”，只是加入了公建因素。但这些中高端产品，都更具现代感和艺术感，审美进步了。
高价地和江景盘，最爱公建化
公建化的崛起轨迹，有规律可循。
把7盘按点在地图上标出，你会发现，除了中国铁建西派御江、金科紫来湾，2盘位于青秀区三岸板块外，其他6盘均位于五象新区（含龙岗1盘）。
这一次产品进化，五象和青秀又走在了前列。
▲南宁7盘公建化分布图
另外，从景观看，中国铁建西派御江、金科紫来湾、星海银沙、轨道御玺君临湾、北投东境，这5盘临近邕江，有先天江景资源优势。
也就是说，公建化更易出现在高地价高房价板块，以及邕江旁。
开发商这么做的意图很明显，为了提高项目产品竞争力，提升溢价。
想要获取超出房子外部配套赋予的价值，让购房者心甘情愿为溢价买单，自身产品力很关键。
近两年，在提升项目内部价值上，南宁楼盘发挥各有千秋，有从园林实景示范区下功夫的，有靠高大上的会所展示面拉拢的，还有吹嘘精装交付多么牛逼的。到今年，又从建筑立面上做了突破，搞起了公建化。
▲多方面比拼颜值
从外在成本说，玻璃幕墙和铝板的大量运用，造价比中低端楼盘所采用的涂料、真石漆更高。社会很现实，美感和质感，离不开金钱堆砌。
从内在景观看，不少成功人士、年轻人所追求的室内极致的视野体验，高窗墙比的公建化最贴合不过，他们愿为窗外的美景而埋单。
既能满足客户所需要的居住品质，又能帮助房企提高溢价。于是乎，住宅趋于公建化，今年终于爆发了。
这其中，还有像中国铁建、轨道地产、北投地产等国企助力，“国家队”的表现越来越优秀了。
比一线城市慢了至少10年
2021年，可以称为南宁公建化元年。
但公建化，在一线城市并不是什么稀有物种。早在10多年前，北京、上海、杭州、成都等强一二线城市就已流行。
这么说吧，南宁住宅建筑审美迭代是相对缓慢的。
10年前，南宁的商品房住宅普遍选用涂料、小面砖。在当时相对高价的凤岭板块，以现在眼光看那些老豪宅们，部分立面装饰上繁复的欧式花纹，窗墙占比挺普通的。
等到5、6年前，大批国内品牌房企来到五象，逐渐兴起长阳台、玻璃阳台，如绿城春江明月、融创九棠府等，窗被“打开”了。
随着住宅市场群体由刚需向改善过渡，也得益于房企们“内卷”，在今年住宅立面美颜升级，开始倾向长阳台、高窗墙比，运用大量玻璃幕墙的设计。
终于，南宁追上了10年前的一线城市。
▲建筑外立面材料的成本参考（来源：克而瑞产品测评）
不过，玻璃幕墙 铝板的造价确实相对高，现阶段还多用在南宁的中高端项目，普及是不可能的。
美是美，小心封阳台后的丑
未来，南宁的公建化会更多吗？
目前，南宁并没有出台相关指导意见，多是市场自发行为。
但在别的城市，不群发现两种做法。
西安是鼓励，今年1月份发布相关指导意见，沿城市主要道路（道路红线≥40米）、滨水等城市重点区域的住宅建筑，外立面应进行公建化设计……
▲西安建议城市重点区域进行公建化设计
福州也发文要求，沿江地块原则上不再新建住宅，若确需建设的，住宅建筑外立面应进行公建化立面设计……
相反，广州却截然不同。
早在2017年7月，广州发布管理办法，住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的新建、改建、扩建以及立面改造工程，不得在二层以上部位设置玻璃幕墙。位于T形路口正对直线路段的建筑物外立面，也不得设置玻璃幕墙。
▲广州不允许住宅等二层以上部位设置玻璃幕墙
城市发展进程不同，施政方向也有所偏差。
西安在向新一线国际都市靠拢，有提升城市形象和城市品质的需求。广州不一样，公共建筑带来的光污染过于充足，住宅、医院等就别再来凑热闹了，要减少光反射环境影响。
确实，玻璃幕墙的反射光，给肉眼带来伤害。如果你没尝过这痛苦，欢迎大晴天来总部基地的写字楼群里，感受下四面八方的光污染暴击。
不群认为，写字楼是写字楼，住宅是住宅，现阶段这座城市，仍需要高颜值住宅洗洗眼。
公建化是很美，但也要警惕兑现打折和交付后的封阳台。
公建化楼盘会不会降级减配？具体用料和建筑工艺不同，最终的质感和耐用度不排除达不到预期的可能性。
还有就是封阳台的问题。交付后，如果物业管理不严，很多业主就会按自己需求，封出五花八门的阳台来，将影响建筑美感。
比如蟠龙外立面颜值很高的绿城春江明月，现在封阳台封的已经变样了。
▲绿城春江明月本来很美的立面，封了一些千奇百怪的阳台后
等到2024年，首批公建化住宅交付，到时候是美是丑，是翻车还是超车，一见分晓。
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文-阅不群 编-七小剑
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