2施工图技术性审查合格报告施工图审查报告中综合审查意见、结论要明确。2单桩承载力及桩身完整性检测，是否符合规范要求的检测方法和数量；复合地基承载性能检测记录。6使用材料、构配件质量证明和进场复验报告凡是进场使用的材料都应有合格证、质量证明书，凡需进场复试的材料，必须进行复试验收，合格后用于现场施工，见证取样数量满足要求。8混凝土、砌筑砂浆的强度检测报告强度值符合设计要求。
钢筋工程
混凝土工程
模板工程
砌体工程
屋面工程
装饰装修
工程资料
一、工程建设手续及相关管理、验收资料
序号 审查内容 要求 常见问题 1 工程报建、立项审批、土地审批、规划审批、中标、施工许可等等建设手续文件。 工程各项建设手续齐全、合法，各证的先后办理时间正确，且证与证中的土地类型、建筑面积等数据一致。 各种资料申报时造假，不能做到相互闭合：①建设手续各证办理时间和验收时间前后矛盾；②证与证之间的建筑面积不一致。③加层或增加建筑面积没有补办建设手续。 2 施工图技术性审查合格报告 施工图审查报告中综合审查意见、结论要明确。各专业的审查意见及消防、人防、节能等专项的审查意见书要齐全；尤其是审查过程中有违反强制性条文、一般性条文规定的，设计院作出的修改变更要齐全。 ①施工图审查合格报告中缺综合审查意见；②缺少消防的专项审查意见书，或消防的审查不符合设计要求；③二次装饰装修的图纸未报消防设计审查。 3 消防、人防、节能、环保等专项验收报告 各专项验收齐全，结论正确，报告有效 ①消防验收的报告未包含整项工程；②节能验收未通过；③环保验收漏项，未验收。 4 单位工程竣工验收备案 工程竣工验收备案完成、有效。 工程竣工备案滞后。 二、地基与基础工程、主体结构工程
序号 审查内容 要求 常见问题 1 工程地质勘察报告 有相应资质单位编制，签字、盖章、工程文号齐全。 ①工程地质勘查报告是基础及主体结构工程设计、土方开挖及支护设计的重要依据，缺少或未组入工程资料中。②由非正规单位编制，内容不足以作工程依据。 2 单桩承载力及桩身完整性检测，是否符合规范要求的检测方法和数量；复合地基承载性能检测记录 。 地基承载力、复合地基承载力及单桩竖向抗压承载力一次检测，达到设计值，桩基完整检测Ⅰ类桩（桩身完整、无缺陷）比例不小于90%，无Ⅲ、Ⅳ类桩。 ①单桩承载力检测，检测方法和数量不符合规范要求；②Ⅰ类桩的比例不足90%，存在Ⅲ、Ⅳ类桩，工程进行过补桩处理。 3 沉降观测报告，沉降观测记录最终值（最大值和最小值与相对沉降差） 沉降观测点布置符合规范要求，观测数据正常或已经稳定，日均沉降速度＜0.01~0.04mm。 ①没有沉降观测方案、没有沉降观测点布置图；② 观测时间不够，观测起止时间与工程实际不符（工程竣工后三年内还应有相关沉降观测报告）；③ 观测数据不符合规范要求，未稳定；④沉降观测报告没有结论； 4 回填土密实度的检测报告 每种回填材料应有土工击实试验报告，最大干密度、压实系数及分层控制回填土干密度数据。并要求附图。 ①土工击实试验报告无或报告出具的时间与实际施工时间不符；②压实系数为同一个数值；不合格的最低值与设计值的差大于０.08g/ cm3且集中。③没有附图或附图不符合要求。 5 工程质量检验记录 分项工程所含的检验批质量合格，分部工程所含的分项工程质量均合格，质量验收记录内容应完整，结论明确，符合质量验收规范要求结合具体表格填写说明。 地基验槽记录、各分部工程质量验收记录中个别单位未盖公司行政章；无验收结论。 6 使用材料、构配件质量证明和进场复验报告 凡是进场使用的材料都应有合格证、质量证明书，凡需进场复试的材料，必须进行复试验收，合格后用于现场施工，见证取样数量满足要求。复试报告应按不同材料分别统计数据 ① 缺少材料合格证或检验报告，或缺少复试报告，或报告日期在使用日期之后。② 复试取样数量不对。③ 见证取样数量不对。④ 复印件应盖使用单位红章，注明原件存放处，经手人签字，并注明日期。⑤ 如：钢筋出厂合格证，应注明进场数量、日期、使用部位，因为二级经销商所进钢材同一规格、批次供给几个单位，但使用一张合格证。 7 工程测量记录（主体结构垂直度偏差为多少） 现浇混凝土结构：H/1000 且≤30mm；多、高层钢结构：H/2500±10mm 且≤50mm；砌筑结构：H≤10m，10mm，H＞10m，20mm。 无测量记录或测量记录随意；工程测量是结构安全的重要数据，主体结构施工完成和工程竣工时，应对建筑物垂直度进行测量，填写《建筑物垂直度、标高全高测量记录》，很多施工单位不够重视，不做测量。 8 混凝土、砌筑砂浆的强度检测报告 强度值符合设计要求。同一验收批的同条件养护试件的检验结果符合《混凝土强度检验评定标准》GBJ 107 的规定，该批砼判定合格。 砼试件同一验收批的组数大于10组，采用统计方法统计时，标准差的取值出现错误。 9 隐蔽工程质量验收记录 隐蔽工程在隐蔽前必须进行隐蔽工程质量验收，并形成记录。隐蔽部位应齐全，隐蔽验收记录内容正确、签字齐全。 ①隐蔽记录漏项，不齐全；②隐蔽记录内容简单，追溯不强。 10 重大设计变更记录（如加层和改变结构等） 是否有重大设计变更 三、防水工程
序号 审查内容 要求 常见问题 1 屋面、浴厕间、地下室各用何种防水材料，是几道、厚度多少，有无合格证及进场复验报告 屋面、浴厕间、地下室所使用的防水材料应有出厂合格证，进场后必须进行复试验收，取样批次、数量符合规范要求，复试合格后用于现场施工，严禁先使用后复试。 2 是否进行蓄水检验及检验时间 屋面：防水层不得有渗漏和积水或积水现象。防水工程质量验收合格后，应进行蓄水检查、雨期观测或淋水检查，并填写防水检查记录表。（1） 蓄水检查：蓄水时间不少于24 小时，蓄水最浅水位不应低于20mm，漏水口应封堵不影响试水。（2） 淋水检查：淋水时间不少于2小时，对出屋面的管根应淋水。浴厕间：防水层严禁渗漏、坡向正确、排水畅通。防水层施工完成和面层装修完成均应做蓄水检查，检查方法同屋面蓄水检查。地下室：一级防水不允许有渗漏，二、三、四级防水允许有不同程度的湿渍后漏点。地下室施工验收时应对地下室防水进行渗漏检查，填写地下室防水效果检查记录表。 ① 防水试水检查记录内容应包括：工程名称、检查部位、检查日期、检查方法及时间、检查内容、检查结果，内容填写不规范。②没有浴厕间二次蓄水检查记录 3 防水工程验收资料 1. 设计图及设计变更、洽商；2. 施工方案：施工方法、技术措施、质量保证措施；3. 技术交底：操作要求及注意事项；4. 防水材料质量证明文件：出厂合格证、检验报告、复试报告； 5. 隐蔽工程检查记录、分项工程质量验收记录、（屋面及浴厕间应有防水检查记录，地下室应有防水效果检查记录）；6. 防水施工单位资质证明；7. 施工日志：应有材料进场及进场复试检验记录，施工记录、施工检查记录（均应与相应资料时间对应）。 有资料不交圈现象，前后时间顺序，隐蔽内容等。 4 屋面分部工程质量验收记录 1. 所含分项工程质量验收合格；2. 分部工程验收合格，填写验收记录并存档； 四、幕墙工程
序号 审查内容 要求 常见问题 1 是否有设计计算书（含有设计资质）并设计审查通过。 1. 由有资质的设计单位设计的设计施工图，结构计算书，设计说明书等；2. 建筑设计单位对幕墙设计的认可文件。 由于工程大小不同，地区不同，幕墙专业承包单位水平相差很大，设计水平也有很多差别。有的设计简单，没有计算书，没有说明，更没有建筑设计单位的签认。或者对规范理解不到位，不知道要得到建筑设计单位的认可。 2 使用的材料有无合格证，是否有强度与相容性等检验报告。 1. 幕墙工程所用材料、附件及紧固件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告和复试报告。2. 进口硅酮胶商检证，硅酮结构胶应有相容性和粘接强度报告。密封胶的污染性报告。3. 铝塑复合板的剥离强度，石材的弯曲强度，寒冷地区石材的耐冻融性，室内用花岗石的放射性等指标的检测报告。4. 各种胶必须在有效内使用 ①注意玻璃幕墙使用的玻璃应为安全玻璃，应有3c 认证和相应的检测报告。厚度不小于6mm，全玻幕墙肋玻璃厚度不小于12mm。② 进口硅酮胶缺少商检证或商检证没有中文。缺少报告。③材质证明显示所使用的胶过期。 3 幕墙框架与主体的连接方法是否符合设计要求。 1. 主体结构的各种预埋件的数量、规格、位置、防腐处理应符合设计要求。2. 幕墙的金属框架与预埋件的连接、立柱与横梁的连接、幕墙面板的安装必须符合设计要求，必须安装牢固。 4 是否进行“四性”试验，即空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性和平面内变形性试验。 1. 幕墙性能检测应由国家认可的检测机构实施，试件的材质、构造、安装施工方法应与实际施工相同。 2. 有采暖、通风、空气调节要求时，气密性不应低于3 级。3. 四性试验检验报告，结论明确，符合设计要求。平面变形性能，应按主体结构弹性层间位移测试。 4. 幕墙性能检测中，如果由于安装缺陷造成某项性能未到规定要求是，允许改进工艺、修补缺陷重新检测，检测报告中叙述改进内容。如果是由于设计或材料缺陷导致幕墙性能未达到规定时，应停止测试，修改设计或更换材料后，重新制作试件，另行检测。 ① 一些小工程，或幕墙面积较小的工程，往往缺少四性试验报告。② 很多工程只做了“三性”试验，缺少平面内变形试验，违反规范强条要求。③申报鲁班奖工程玻璃窗只做了“三性试验”未做现场气密性试验。 5 幕墙打胶厚度和宽度、防水和防火是否符合设计要求。 以下现场检验记录和施工记录符合设计要求：1. 后置埋件的现场抗拉拔试验；2. 隐蔽工程验收文件 6 防雷接地装置是否符合设计要求。 1. 防雷装置隐蔽工程验收文件；2. 幕墙防雷装置测试记录； 幕墙防雷装置测试记录应由幕墙施工单位填写，并组入幕墙施工资料中，但实际中不是缺少就是放入电气资料中。 五、钢结构工程
序号 审查内容 要求 常见问题 1 使用材料、构配件质量证明和进场复验报告 钢材、钢构件、焊接材料、连接用紧固件、焊接球、螺栓球、防腐及防火涂料等应有出厂合格证、质量证明文件，钢材和焊接材料进场应复试。 钢材复试不符合要求（钢材在下列情况应应进行抽样复试：①进口钢材②钢材混批③板厚≥40mm，且有Z向性能要求的厚板④一级、大跨度结构中主要受力构件）。 2 焊缝检测，螺栓检测情况 1. 焊缝检测：设计要求管焊透的一、二级焊缝应采用超声波探伤进行检测，探伤比例：一级焊缝100%，二级焊缝20%；2. 螺栓检测：高强螺栓扭矩系数出厂检验和进场复验，扭剪型高强螺栓紧固轴力（预拉力）出厂检验和进场复验，高强螺栓连接面抗滑移系数出厂检验和进场复验。 ①二级焊缝探伤比例20% 理解错误，正确理解应为每条焊缝应抽取20% 部位，而不是20% 焊缝数量。②焊工无证，焊工必须考试合格并取得合格证。 3 采用何种防火涂料，遍数及涂刷厚度 1. 防火涂料出厂应有粘接强度和抗压强度检验报告，进场应取样复试。≤100t 抽取1 次作粘接强度试验，≤500t 抽取1 次做粘接强度和抗压强度试验。 2. 薄涂型防火涂料的涂层厚度应符合耐火极限的设计要求。厚涂型防火涂料的厚度80%及以上面积符合耐火极限的设计要求，且最薄处厚度不应低于设计要求的85%。 3. 施工中应检查防火涂料厚度并形成检查记录。 ①防火涂料涂刷遍数不够，厚度不够；②防火涂料厚度检查记录无。 六、建筑节能
序号 审查内容 要求 常见问题 1 是否进行了建筑节能分项工程专项验收。建筑节能验收合格应符合规范要求。 1. 分项工程均应合格；2. 建筑质量检测资料应完整；3. 外墙节能构造现场实体检验符合设计要求；4. 严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测结果应合格；5. 建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。 建筑节能与环保近年来越来越受到重视，2007年《建筑节能工程施工质量验收规范》出台，10 月1 日起实施，规范中建筑节能工程定为单位工程的一个分部工程，并且单位工程竣工验收必须在建筑节能分部工程验收合格后进行（强制性条文），评审鲁班奖工程能够执行本规范的还不多（07 年10 月后开工项目），但是也是工程检查的一个重点。 2 屋面、外墙保温保温材料、采取构造措施，有无现场热工性能检测。 1. 屋面使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能、抗压强度或压缩强度、应符合设计要求。材料进场应随机抽样送检，进行复检，复检应为见证取样送检。2. 墙体使用的保温材料性能要求同屋面。保温材料和粘接材料等进场应随机抽样送检，进行复检，复检应为见证取样送检。粘接材料应进行粘接强度检验，增强网应对力学性能、抗腐性能进行检测。3. 屋面和外墙保温构造符合设计要求。4. 建筑维护结构施工完成后应对外墙节能构造和严寒、寒冷、夏热冬冷地区的外窗进行现场实体检测。检测应在监理见证下进行。 ① 保温材料的燃烧性能项目未复试，或复试的燃烧性能等级达不到设计要求； ②后置锚栓未做拉拔试验。③采用外墙外保温后施工做法，面层采用粘贴面砖的工程不适宜申报“鲁班奖”工程。 七、其它资料
1、施工日记：①工程中施工日记记录与工程资料不一致，如：施工日记中对工程分部分项验收无记录，材料进场无记录等与工程资料不能对应；②各工种分开记录的施工日记前后矛盾，不能闭合；③施工日记中经常出现随意性语言，如：今天打砼，无部位、具体时间、砼级别等。
2、竣工图 ：竣工图上设计变更绘制不全，存在遗漏。
国内外建筑对比
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