根据国家统计局数据显示，在过去20年里，每年都大约有将近2000万农村人口流入城市中，大量人口流入城市，对住房需求也在不断激增，也就导致了房价能够一直上涨。根据国家统计局显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，有超过96.86%的城镇家庭也都有了房子。在楼市调控政策下，未来刚需才是楼市真正的客户，所以房价继续上涨只能让房企的客户越来越少，只有降低房价，降低买房的门槛，才能吸引真正的刚需来购买房子。
很多东西关乎着民生，属于生活的必需品，一旦这些生活必需品的价格上涨太多或者太高，就会严重影响居民的正常生活。就比如房子，不仅是居住的位置，更是生活中的必需品，现在更关乎着年轻人的婚姻、孩子的教育以及社会福利待遇等等。因此可以看出，房子对人们非常重要，特别是准备在城市中长期定居生活的年轻人，买房是一个必须经历的过程。但是房价却是非常高，很多人都买不起，更不用说大部分年轻人了。对于大部分刚刚来到城市或者刚毕业的大学生来说，他们早期在城市基本上都是通过租房来解决住房问题，但是租房不仅不能享受各种福利待遇，还不稳定，导致租的房子没有归属感和安全感。不管是为了自己还是为了家人，很多人都下决心要购买一套属于自己的房子。因此，买房就成为了很多人当下最重要的事情，同时房子也确实关乎着很多年轻人下半生的幸福生活。
随着房价的不断上涨，让人们买房子越来越困难，特别是对于刚刚工作没多久的年轻人，就算是贷款买房，首付对于他们也是非常大的困难。但是对于人们来说，由于担心房价上涨和对房子的需求，就算面对高房价也一样要想办法购买房子。现在大部分年轻人买房子都需要家庭的扶持，可能买一套房子要掏空“6个”钱包，最后还要背负几十年的房贷。有人曾用“飞蛾扑火”来形容刚需们买房，但是笔者并不认同，因为刚需们买房是真的为了居住，反而是可以很好地形容现在还在不断投资房产的投资客。
说起房价不断上涨，很多人都亲身经历过，也都深有体会，给人的一种感觉就是房价可以一直上涨，一直上涨下去。但是房价为什么会一直上涨呢？在笔者看来，归根结底还是供需关系的原因。在我们国家的商品房刚刚全面改革时，那时房企们开发的商品房数量非常少，但是当时我们国家的住房资源非常紧缺，人们对住房需求非常大，也就导致了房价短时间内快速上涨。在此之后，虽然房企们和房地产行业发展非常快，进入了20年的黄金发展时期，但是我们国家的城镇化建设也进入了20年的快速发展时期。根据国家统计局数据显示，在过去20年里，每年都大约有将近2000万农村人口流入城市中，大量人口流入城市，对住房需求也在不断激增，也就导致了房价能够一直上涨。而随着房价的不断上涨，投资房产的人越来越多，甚至到了2016年更是出现了全民炒房的盛况。因此可以看出，住房需求的增加，是房价上涨的根本原因。虽然地价上涨、物价上涨和人力成本上涨也是房价上涨的主要原因，但是如果没有人买房，房价也一样不会上涨。
房价已经连续上涨了20多年，还可以继续上涨下去吗？有人认为房价最起码还可以继续上涨10年，因为目前我们国家的常住人口城镇化率为60.6%，距离70%的城镇化率还有一定距离，未来10年大概每年还会有1200～1500万农村人口流入城市。有人口流入，住房需求就会增加，房价就还可以一直上涨。但是也有人有些不同的观点，就比如著名经济学家李迅雷认为，目前人口的流动已经从“农村流向城市”转变成从“小城市流向大城市”，目前这种人口流动趋势已经无法继续支撑房价的普遍上涨。相比过去人口流入减少了，现在大部分家庭都已经有了房子，人们对住房的需求也在不断减少。根据国家统计局显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，有超过96.86%的城镇家庭也都有了房子。现在楼市面临的问题不仅是需求减少的问题，住房资源过剩问题对楼市影响更多。
那么，在住房资源已经过剩的情况下，未来房价到底是上涨还是下跌呢？10年后，如果人们再买房，那时房子是“随便挑”还是“更买不起”？对于这个问题，曾经的亚洲首富、著名商人李嘉诚用一番话讲明白了这个问题。面对记者关于房地产发展潜力和房价的提问，李嘉诚直接表示：未来房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临需求枯竭，并且现在房价已经高到大部分人都买不起的地步，看不到房价继续上涨的动力。可以看出，李嘉诚的看法就是现在大部分都已经有了房子，对住房的需求正在减少，并且房价已经严重偏高，大部分人没有房子的人已经买不起房子了，房价也失去了上涨的动力。
李嘉诚的这一番话其实就是从楼市的供需关系上来分析的，可以看出，确实目前房价已经失去了上涨的根本动力，虽然我们国家还有很多没有房子的刚需，但是这些刚需也是因为买不起房子才是刚需的。房价继续上涨，这些刚需只会更加买不起房子，而真正买得起房子的人现在也都已经有了房子。在楼市调控政策下，未来刚需才是楼市真正的客户，所以房价继续上涨只能让房企的客户越来越少，只有降低房价，降低买房的门槛，才能吸引真正的刚需来购买房子。就如融创集团董事长孙宏斌说的那样：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。可以看出，虽然开发商希望房价上涨，但是如果房价和地价一起上涨的话，开发商利润不但没有提高，反而越来越难卖房子，同样难挣钱。其实孙宏斌的意思就是通过调控让房价和地价都降下来，让更多的人都买得起房子，这样房企也能通过多卖房子从中获利。
是不是让人不敢相信，现在房价高的让开发商都接受不了了，更何况是购房者呢？现在由于高房价问题，房企们越来越难卖房子，导致房企们的库存和负债率越来越高，同时资金链也越来越紧张。因此现在很多房企都在通过降价促销来快速卖房子回笼资金，在缓解资金链紧张的同时还可以降低负债率。
在笔者看来，随着调控政策不断收紧和炒房客慢慢退出楼市，房价会慢慢根据当地的经济水平和真实的供需关系回归到合理价位。那么对于很多人口不断流失和经济不发达的中小型城市，未来房价大概率会根据真正的供需关系而慢慢回调。因此10年后，如果人们买房，这些中小型城市就将出现房子“随便挑”的现象，并不是“更买不起”。
