各盘认筹进度一览拿证待开的这21个项目多数认筹已经结束，目前正在认筹的还有8盘，其中银河丽湾、东方颐城、云锦东方、浦江坤庭均将在本周内结束认筹。松江2盘拿证九亭红盘叠墅单价低于前期部分高层松江的佘山和九亭分别有1盘拿证入市，为佘山水岸名邸和象屿虹桥悦府。仅次于闵行板块。根据东方公证处的摇号情况来看，板块内开盘项目的摇号情况悲喜参半。
时至8月中下旬，在经过了7月中旬以来的推盘潮以后，新盘入市的节奏似乎并未放缓，继4盘获证后，截止到上周（2018.08.11-08.16）又有9盘获证。
8-9月拿证待开项目
本周新拿证的项目分别为宝山的万科启宸和中铁青秀城；松江的佘山水岸名邸和象屿虹桥悦府；青浦的新华联奥莱悦府；徐汇的云锦东方；奉贤的银河丽湾；浦东的华发四季和万科翡翠公园；嘉定的嘉宝梦之月。
之前占拿证大头的浦东，经过了前滩、唐正、三林及惠南的拿证热之后，位于中环张江板块的2盘几乎同时拿证，其中万科翡翠公园是最后的52套房源。
各盘认筹进度一览
拿证待开的这21个项目多数认 筹已经结束，目前正在认 筹的还有8盘，其中银河丽湾、东方颐城、云锦东方、浦江坤庭均将在本周内结束认筹。
松江2盘拿证 九亭红盘叠墅单价低于前期部分高层
松江的佘山和九亭分别有1盘拿证入市，为佘山水岸名邸和象屿虹桥悦府。前者为改善型社区，户型主要是洋房和叠墅，整个社区体量不大，地处佘山国家森林公园的北面，距离佘山地铁站约有5公里左右。
佘山1至7月房价走势
佘山板块1-7月普通住宅房价是呈现下跌的趋势，最低点位4月，均价36966元/平，而别墅则呈现较大的上涨趋势，这和今年上半年的供应有关。佘山的普通住宅项目并不多，供应比较紧张，而别墅房源就比较多了，1月份的合生广富汇、3月底的新城上坤樾山半岛这种偏小户型的别墅，总价580万起，项目的后面持续的网签带高了一部分的均价。
象屿虹桥悦府
约45597元/平方米
别墅,二居室,四居室,三居室
九新公路与伴亭路交叉口
项目本次的单价起价为35200元/平，相比是低于目前板块的住宅均价的，以95平的洋房来测算，总价仅有334.4万左右，带装修交付，对刚需来说也比较友好。
而说到位于九亭的象屿虹桥悦府，就不得不提其上一次开盘，项目为高层和叠墅混合型社区，上一期是今年4月10日入市的，推出的房源为项目所有的高层房源，586套房，有906组客户，中标率只有64.7%左右。
项目前期高层住宅房价最低为39390元/平，整体均价大约在43000元/平，单价最高的为48022元/平，而本次推出的叠加别墅均价仅有45597元/平，相比前期的部分高层住宅单价还要便宜。
象屿虹桥悦府区位
项目距离地铁站较近，九亭本身配套比较完善，本次推出的叠墅比较适合区域内的首改家庭。九亭新房项目比较少，竞品贝尚湾和新虹桥首府后期加推时间也没有确定，错过这批之后再想买九亭一手房恐怕要等上一段时间。
宝山顾村刚改户型报价持平2年前 罗店3.8万房价直逼外环
另外宝山本周也有2个项目拿证，就是中国铁建青秀城和万科启宸。
中铁青秀城位于顾村板块，不同于前几年，顾村板块的配套已经有了较大的起色。顾村公园旁绿地北郊广场作为北上海20万方商业综合体，沃尔玛、电器商场、影院等配套比较齐全，是目前周边居民主要的消费场所。
中国铁建青秀城
约37000-38000元/平方米
三居室,五居室,四居室,二居室
宝山区宝荻路535弄
本次开盘将推出72套建面110-180平3-4房，均价37000-38000元/平，楼栋号为17-19、23-25号楼，均为毛坯现房交付。项目上一次开盘还是2016年的8月，当时备案价格为34500-42000元/平，基本持平了本次开盘的均价。
从区位来看，项目位置略微偏僻，直线距离7号线和在建中的15号线顾村公园站约2.64公里，距离1号线宝安公路离约3.78公里，不过接驳轨交的公交线路较多。
宝山罗店房价走势
万科启宸是罗店的全新盘，罗店位于宝山的郊环外，根据克而瑞数据的显示，宝山7月的成交均价约为49771元/平米。仅次于闵行板块。但这些成交均价都是依靠着大华、共富和祁连这些中外环的板块撑起来的。而对于郊环外的罗店板块而言，截止于7月，板块内最高的成交均价仅有34877元/平米，刚过去的7月成交均价仅有29793元/平米。
宝山近期入市项目摇号情况
而此次万科启宸项目高层的开盘均价达到了38000元/平米，这样的均价也足以证明万科对于这个项目的信心。但从宝山最近的市场近期的表现来看，似乎不太乐观。根据东方公证处的摇号情况来看，板块内开盘项目的摇号情况悲喜参半。
万科启宸
约38000-44000元/平方米
别墅,三居室,二居室
沪太路罗北路交汇处
总的来说，由于7至8月的推盘潮，大量的刚需、改善及高端房源入市，填充了很大一部分购房需求，而8月后期乃至排到9月份入市的项目，由于可选择性较强，购房者的眼光或会更加挑一些，这也对项目本身的品质是一个考验。
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