交付之后小区频频出状况，成了附近一带的“老大难”因为地处核心地带，造势又大，中山花园所受的关注度一直很高。在多方共同努力下，历时近半年，中山花园电力设施改造项目圆满完成。至今，中山花园的单价都没有超过4万元。现在一套房里，平均租到6个人，符合出租房屋管理规定。业主张先生表示，这两处问题都已存在多年。
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江西省十大高楼排行榜
“哐啷啷，哐啷啷！”顶着烈日，十几个工人正在拆铁架子。
朝晖路上亮了好久的招牌“彭厨”，没多长时间就被拆了下来，围观的人也有两三个。
“斗争了这么多年，总算有进展了。”
“违章建筑早该拆拆掉，清净。”
“这么大费周章，感觉这次我们小区应该会彻底改善起来啰。”
……
这里是频频上负面榜单的杭州中山花园小区。
住24楼的孕妇凌晨发生紧急情况，偏偏电梯罢工，120急救小队不得不爬梯救人；小区一租户使用吹风机不当，导致了一场不大不小的火情；12345市长热线连续接到居民投诉，私搭乱建、群租房等等乱象……
然而，就在前几天，业主郑先生给我们打来电话：“新物业进了小区，小区开始变样子了，这次应该好好表扬我们小区，扭转一下负面形象。”
曾经的杭州第一高楼，也是最早的高层商品房豪宅
朝晖路与中山北路交叉口，紧邻运河，毗邻西湖文化广场，有三幢蓝白相间的大楼，老底子的杭州人说起来可能都晓得，那是杭州最早的高层商品房豪宅——中山花园。
始建于1993年的中山花园，由32层高的风荷苑、29层的秋月苑和26层的春晓苑三幢大楼组成，共有居民576户。
1996年交付，是当时杭州的第一高楼，一度成为杭州商业住宅的地标建筑。
当时，大家普遍住在五六层的多层建筑中，就有一部分先搬进了高层小区。
当年作为外商投资开发建设的“外销房”，中山花园是可以用美元来买的。刚交付时的房价是每平方米7000元，精装房，妥妥的豪宅没错了。可以说，能住在这里的，非富即贵。
住在21楼的倪阿姨并非第一批入住的业主，2009年他们一家花了230万买下了一套120平方米的房子。
“我们就住在附近的多层房子里，中山花园刚建成的时候，我就注意了。这房子是老公单位建的，所以他都知道的，一层有八户，四面房，即使是朝南的房子，也不通风，他不喜欢。”当时设计的房子，参考了香港的建筑。香港住宅密度很高，所以中山花园也是。“同一楼层，朝南和朝北，价格差了80-100万。”
除了房屋结构这一原因之外，另一方面就是价格了。
上世纪90年代，每平方米7000元的单价，不是普通老百姓能够承受得起的。“都是有钱的老板买这房子，而且一买就买一层，卖我房子的房东在风荷苑就包了整个六层。”
当时有一批温州人闻风而动，在这里买了不少房子。
“房子结构虽然不怎么样，但是房屋质量当真好。”倪阿姨听老公说，房子的建造都是用了很多钢筋水泥，很牢固。
在当时写字楼还不充裕的年代，这里因为毗邻武林广场，加上优越的交通和地理位置，成为本地以及部分外埠驻杭机构的首选。
老板们将房子出租给公司，多的时候这里有200间办公室。
时过境迁，斑驳的外墙，私装的保笼，乱七八糟的空调外机，陈旧的气息，已然不见当年的“豪”。一路之隔的武林府，则显现出了新时代的豪宅模样。
当年住在这里的人，接近一半的人陆陆续续搬了家，屋主转了一个又一个。
交付之后小区频频出状况，成了附近一带的“老大难”
因为地处核心地带，造势又大，中山花园所受的关注度一直很高。
可是，很多人都想不通，为什么中山花园的房价都不比周围的小区呢？有业主将房子挂出去两个多月，都没有卖出去过。
实际上，早在2010年，小区的问题就开始暴露了。
当时住在风荷苑23楼的张女士，客厅窗户保笼下方的大楼外立墙发生了让所有人大吃一惊的变化——面积大约10平方米的瓷砖立面竟然呈圆弧状向外拱起，中间部分的立面瓷砖甚至已经和大楼墙体完全脱离，最大的缝隙处，塞进一个拳头还绰绰有余。
这块重达百斤的瓷砖外立面似乎随时有可能脱落从23楼掉下。
三幢高楼外墙贴的是瓷砖，但大楼裙楼的外立面贴的是大理石面砖，在小区交付后的几年里就曾出现过面砖脱离墙面掉落的情况。有一次甚至砸到了停在下方的轿车。所幸还没出现过砸到人的情况。
当时就有房屋鉴定专家表示：“这个房子建成交付已经有15年时间。当时的建筑标准肯定没有现在高。导致这种情况出现可能有很多因素。有可能是建筑质量问题，也有可能是材料老化问题，还有可能是使用不当问题，比如外立面安装过多空调室外机等等。”
2017年，因为小区专用变电设备线路老化，因为超负荷，经常出现故障，停电成了夏季用电高峰期时的常事，再一次把小区推到了风口浪尖。
在多方共同努力下，历时近半年，中山花园电力设施改造项目圆满完成。
没想到，后面的事情陆陆续续发生，中山花园成为了附近一带的“老大难”。
群租，曾经是最头痛的问题
倪阿姨已经记不得具体哪个时候了，她就知道，自从停车紧张之后，租在小区里的公司陆陆续续搬走了，附近上夜班的年轻人租住进来之后，小区开始变了。
“乌烟瘴气”，是很多业主当时的感受。
倪阿姨经常在楼道里碰到酒气熏天的年轻人。甚至有一天凌晨三点，有人敲他们家门，开门之后才发现是喝醉的租房户，走错了门。
她还抱怨，因为有很大一批出租户，也不是很爱护小区环境，垃圾随手扔，什么人都往小区里带。“那时候物业也是混日子，不怎么管，所以即使这里地理位置很好，但是口碑并不好。”
金盛华是大家苑社区的书记，在这里工作了10年。
社区辖区内大大小小十几个小区，中山花园是她花心思最多的一个。“一个星期要接待几次他们的业主，向社区反映各种问题。说群租的最多。”
去年1月的那场火灾，起火的房间就是一间出租屋，4个房间分别出租给不同租客，起火点就在其中一个房间里。这里普遍一套房120平方米，三室两厅的格局，二房东会隔成五室两厅，有些甚至连卫生间都被隔出来做房间。
“我们这里出租户太多了，好多还是租给二房东，二房东再分租。有些把原来房子的内部格局自行改变，隔出更多房间，你说这个安全隐患大不大！”
“因为出租户多了，小区的品质也受到了影响，都影响我们这里的房价了。”居民的投诉也不无道理。至今，中山花园的单价都没有超过4万元。
事实上，从党建引领社区治理开始，去年上半年，针对租房乱象，社区和派出所就已经着手在处理了。
“有居民反映小区有群租现象，群租是要符合10个人以上的条件的，我们在排查的过程中，并没有发现群租，只能说是合租。”朱警官说，但是针对更改房屋使用结构的，消防器材配备不合理的情况，他们都进行了整改，差不多涉及到80多户。
朱警官很理解，现在杭州房价很高，很多从外地来打拼的年轻人不说买房，连单独租一套房都很吃力，几个人合租，其实也挺正常的。现在一套房里，平均租到6个人，符合出租房屋管理规定。
违章一一拆除，油烟也少了很多
中山花园一到四层，都是商铺，原本有三家大型餐饮，粤顺、台湾餐厅和彭厨，还有网吧、月子中心、培训机构等。
很多居民质疑，“这里有不少违章建筑。”细细来看，两处是在小区南侧的外立面，有两个钢结构的楼梯，一个两层楼高，一个通到底商楼顶。一处位于四楼平台的油毛毡顶阳光房，长约60米，宽约3.5米，高约2.5米。还有一处，是底层商铺一家名叫“在水一方”的商店门面。
“这个门面也是建在大楼外立面外侧的，估计有两米多宽，长有十米出头，四层楼高，我们觉得这些都是违建。这个门面当时在施工的时候，拿网挡起来的，我们以为是正常的装修，结果后来发现外立面上凭空往外多加出了这么大一个门面。”业主张先生表示，这两处问题都已存在多年。
此外，还有居民反映底层餐饮店排烟排污系统也存在问题，油烟排放扰民，明明家里没有开火，可到了饭点油烟味会飘进家里。
这样的“顽疾”今年也得到了处理。
去年年底，粤顺“打头”，先将违章搭建的面积全部清除，后来在水一方门口7根大罗马柱，也都一一拆除。彭厨已经空置一段时间，目前也已经将违章全部拆掉了。
至于有安全隐患的铁楼梯也不见了踪影，墙壁上留下曾经的印记。
“拆拆掉还是放心的。你想想看，悬空造铁楼梯，不美观，不安全，还是现在好。”业主郑先生说。
为了解决油烟问题，目前的两家餐厅也改变了主营菜系，油烟减少了很多。
让他开心的还有垃圾房的改造。小区西南角有一处垃圾房，曾经20多个垃圾桶都是露天摆放，毫无秩序，也很脏乱。现在垃圾房精心设计了雨棚，垃圾桶不再风吹雨淋的，也整洁了不少。
“一直以来都是坏消息，现在我们也应该听听好消息，让业主们对我们小区有信心呀。”
小区整治这是起步，后续还有更多实锤
一步步走来，实属不易。
金盛华说，街道专门成立了临时党支部，整合各方力量，综合施策，推动小区各类问题尽快解决。“小区现在慢慢变好，大家都还蛮满意的。”
中山花园在6月份换了物业，由野风物业接管，曾经无序的管理和脏乱的环境都得到了改善。
“电梯里的换气扇，住了这么久，从来没有擦过，新物业一来，全都擦了一遍。小区里还安装了智慧门禁，以后不是什么人都能进来了。”倪阿姨还是很开心的。
“小区正在整治，虽然已经整治了一年了，还是在起步阶段。”金盛华考虑，等物业步入正轨，小区电梯进行更换，争取二次供水改造之后，小区也应该选出自己的业委会了。“毕竟小区还是要由业主自己管理，等一切尘埃落定，中山花园应该就不用社区太操心了。”
