高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，平常的小区容积率维持在3附近会比较适宜。一般来说，当小区内的建筑楼层一定的情况下，容积率越低，绿地率就会越高。目前各新楼盘的绿地率一般都在30%左右。
现在越来越多的人喜欢新楼盘，那么新楼盘应该注意哪些点呢？一般有以下四类参数，购房的朋友们一定要加以注意，因为它们会直接影响到您今后的居住舒适度。
一、容积率容积率一般指一个小区的地上建筑总面积与用地面积的比值，也可以叫做建筑密度。一般情况下，一个小区的容积率越小的话，居民生活舒适度越高。高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，平常的小区容积率维持在3附近会比较适宜。
二、绿地率顾名思义，绿地率是一个小区绿化用地面积与用地总面积的比值。一般来说，当小区内的建筑楼层一定的情况下，容积率越低，绿地率就会越高。目前各新楼盘的绿地率一般都在30%左右。
三、得房率得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。也就是说，得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积×100%。从公式上可以看出，在建筑面积一定的情况下，公摊面积越大，得房率越低。由于电梯以及其他方面的原因，一般多层住宅的得房率在85%~90%之间， 小高层住宅的得房率在80~85%，高层得房率相对较低，一般在75~80%。
四、车位比车位比是指小区总户数与车位总数之间的比例。小区内车位一般也分为两种，一种是开发商可以自行买卖的，另外一种则不能随意买卖，叫作人防车位。新楼盘的车位比一般在1:1.2到1:1.5左右，基本可以确保小区内需要车位的住户都可以有车位。
朋友们了解看新楼盘需要注意的参数以及它们的含义了吗？欢迎批评留言哦。
