拆迁房为啥不好卖（投资拆迁房靠谱吗）

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提问：看新闻说，武汉军运村明年开卖，18000一平，想请问房姐，值得吗？

回答：不值得，开发商炒作拉升一波就没然后了，1.8找不到接盘侠

提问：房姐，小白有些不懂请教下（一分钟小白变大神——炒房秘籍速成篇） 1、炒房秘籍速成篇-第一张票优先使用老人票全款凤变冰然后快速卖出积累原始资金环节，在当下武汉适用吗？同样的资金是全款凤变冰还是首付买倒挂新盘。2、私人拆解烫平针刺是指找熟人借钱付利息的方式融资吗？3、使用房票B大面积单价8个月以上卖出是第二个步骤，这个步骤也是二手房，适用当下武汉吗？4、1:10将资产兑换成重庆是什么意思？

回答：1.武汉属于房价启动初期阶段，新房癌太多，现在老破小凤冰市场太小，北上深成熟市场合适。新手抢新盘简单，全款淘笋费精力。建议2边同时进行。

2.是的

3.大面积拖延流可以用在武汉，需要长持。

4.把一部分仓位兑换成不限购低水位城市。

提问：房姐，花山郡又涨了，加CS12000还值得吗？

回答：可入，花山1.2可以无脑入

不建议给茶水，你自己把握

提问：房姐租售比是怎么算的呢，为什么租售比达到5%的房子可以长期出租呢，5%这个数字是计算出来的吗

回答：按照国际标准，4%是合理的租售比，5%以上是略高于标准的

提问：房姐姐，办信用卡，去了银行都是在柜员机器上操作，也不看你流水和名片，就填完资料等审批，这种情况是不是后台只看流水的?

回答：你可以自己带上财力证明去柜台，比如车和房

提问：聪明的房姐你好：我是一名外来的农民工，前几年在腰路堤贷了套老破小的二手房，己还清，现觉得住着心烦，卖掉又担心过两年拆迁，换个居住地首付又差点，请问我现在是狠心的卖掉现住的，还是等年吧凑够首付再买套，会不会到时又涨涨涨

回答：需要置换趁早吧，老破小涨幅小。

如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。如果我们长持个3年，损失的是30% 的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

提问：房姐您好，二手房谈价是让中介去谈还是自己直接去谈？自己去谈的话第一次谈崩了就没挽留的余地了。

回答：中介没义务帮你，自己上。详见知识星球内部资料《二手房砍价50万实操技巧》

提问：房姐，重庆不限购吗？在重庆投资住房需要什么资格？能不能推荐在重庆可投资理的楼盘项目？

回答：重庆不限购，但是限制外地三无人员贷款。部分新盘支持三无按揭，二手建议全款抵押。

新盘最近价格水涨船高，建议淘淘重庆真内环。重庆独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬，一举超过成都、西安、武汉等平原城市，最终实现和杭州、南京、苏州的房价持平，达到上海房价的1/2~2/3左右。

这是一个大的历史进程，时间以10年为周期，所以现在估计才是上海2005年的时候。

提问：房姐有一个百度不到的问题，我之前在美帝呆了很多年（F1签证）所以养了一个非常好的信用记录，这个记录现在回国了没什么用，但是有没有一种可能在美国贷款在中国买房

回答：可以尝试，国际不联网

提问：房姐：金茂逸墅这位置怎样？值得投资吗？以后这边发展怎样？

回答：阳逻整体不看好，地广人稀，卖出靠撞大运

提问：你好，本人女，外地人在上海某外企工作3年，工资暂时养活自己，海归已拿到上海户口，单身，不确定是否长期在上海安家，生活压力大有可能回到老家二线城市，房地产小白。父母现卖了老家房子，打算把我租房的钱换为还房贷，300w参加摇号买新房。可是父母年纪也不小了，这笔钱感觉可以用来养老，不想让父母和自己一起还房贷，并且自己未来也不确定要在上海安家，毕竟还是单身…提问是：1. 这笔钱该如何利用？2. 用来买上海新房子是半住半投资性质的，是值得吗？2. 如果购入二手房，未来市场还会增值嘛？

回答：人生是个爬阶的过程。而前途是光明的。上一代在二线城市，这一代就应该更进一步。既然来了上海，就必须想各种办法活下去，并且活得越来越好。

你工作了3年，已经积累了一些资源和人脉，未来的路大概率是越来越宽。也许到第8年、第10年，你已经是成功人士了。命运的转折有时真的很神奇，但你必须坚持，否则一切都无从谈起。

至于新房，那是给不差钱的土豪炫耀消费用的。既然你觉得家庭资产规模有限，需要节约高效使用，当然更不应该去买新房了。

二线城市的买房逻辑习惯，在寸土寸金的一线城市是不能简单照搬的。无论如何，上海完全还有再涨几倍的潜质。

保护你父母财产（养老的本钱）最好的方法，就是房贷。具体买哪里可以兼顾自住和保值增值，要根据你未来的工作地点、生活半径、发展轨迹等综合分析确定。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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