当前的楼市牵动了很多人的神经，那些高杠杆贷款买房的家庭，努力赚钱还房贷，或成为最后一批“房奴”。他们几乎都是“满仓”操作，即使侥幸卖掉几处房子，多数还在自己的手里，面临下跌和征收房产税的风险。这些房子没有继承权，如果不能拆迁，就会出现无人居住的“撂荒”现象。如果出台房产税，这些房子的居住成本就会很高。如果买到不能变现又无法居住的房子，就会“撂荒”在那里，血本无归。
当前的楼市牵动了很多人的神经，那些高杠杆贷款买房的家庭，努力赚钱还房贷，或成为最后一批“房奴”。但是，比房奴更悲催的群体也出现了，那些买了位置不好的房子，就会烂在自己的手里，不但失去金融属性，出售和出租都无人问津。再过几年，这些房子或将“撂荒”，房子不值钱，地块也没有人感兴趣。
中国商品房走过20年的路程，因为恶意炒作和不择手段地囤积房源，把本来越建越多的房子炒作成稀有资源。富裕家庭持房待价而沽，普通百姓掏空钱包一房难求，把只有居住功能的房子成为投资理财的品种，楼市成了畸形的市场。随着政策对楼市的调控和规范，暴露的问题令人瞠目结舌，有以下几点：
第一，用炒股的方式和思维炒房
很多人把股市思维用于炒房，迄今为止，专业炒房者几乎全部被套。他们总以为自己最聪明，到处追热点，炒完高铁房炒学区房，炒完一线房炒三四线房，结果把自己炒到最高点不能脱身。现在燕郊房价跌40-50%，其他城市的房价下跌在10-25%之间，而且，二手房有价无市，炒房者很难变现。他们几乎都是“满仓”操作，即使侥幸卖掉几处房子，多数还在自己的手里，面临下跌和征收房产税的风险。如果不能及时卖出，全部身家财产将被“败光”。
第二，不具备条件，用攀比的心理买楼
有些购房者不具备买房的资格和经济条件，也在别人的劝说下借钱买楼。结果，自己的积蓄和收入不能支撑银行贷款和购房的借款。为了自己的面子，拆了东墙补西墙，还有人居然借网贷买楼。结果，住了几年房子欠了很多债。最后借的钱还不上，银行还断供，房子只能被法拍，血本无归。因为错买一处房子，导致家庭背负沉重的债务，自己的征信受到影响。变得一无所有，未来工作和生活困难很大。
第三，买了不能变现的房子
有些农民看到邻居买楼，害怕瞧不起自己，于是，也去买楼房。自己没有买房经验，捡最便宜的房子，不考虑房子的属性和位置。结果买到的房子离主城区远，生活不方便。而且，老破的房子不但居住体验不好，还很难再卖出去。自己倾尽所有买一处既不能长期居住，又无法出售和出租的房子，每年还要缴纳物业费、卫生费等。因为买房出现家庭困难，甚至借钱度日，生活陷入贫困状态。
未来的楼市将分化严重，很多位置不好的房子失去金融属性，很难变现和出租。还有一些房子没有人居住或者没法居住，出现“撂荒”的现象。以下几种房子一定慎重购买：
01，老城区的房改房
很多城市设立新区，老城区出现“空心城”的现象，以往众多的企业也逐渐搬离。但是，上世纪末企业建设的房改房，因为产权归原单位所有，所以，很难办产权证。如果购买这样的房子，基本上不能卖出，即使拆迁也是原单位的产权。很多职工因为产权问题和单位诉诸法律，最后产权还是归原单位所有。这些房子没有继承权，如果不能拆迁，就会出现无人居住的“撂荒”现象。
02，远离主城区的养老房
很多开发企业在靠近山边或者海边建设成片的“养老房”，这些离主城区的房子，平时很少有人居住，偶尔的节假日小住几天，享受美好的田园生活。但是，这些房子空置率高，而且配套设施不完善，很多房子没有暖气等设备，购物和医疗也不方便。如果出台房产税，这些房子的居住成本就会很高。因此，失去了变现能力，经不住风吹雨淋，会变成荒无人烟的地方。
03，三四线城市高层楼
最近政策明确规定不准在三四线城市新建高层住宅，那些早已经购买高层住宅的家庭，随着房龄的增长，就会出现设施损坏，水电管路老化等现象，而且，消防以及电梯等设施的维修费用极高。如果不经常保养和维护，就会面临很大的危险。所以，有条件的家庭就会搬离高层住宅，时间长了，这些高层楼房的居民就会逐渐搬离。如果买到这样的房子，不会有人接盘，也不会有开发商推倒重建，会出现整栋的“空置楼”，撂荒在那里。
所以，购房者一定要有风险意识，不但要关注楼市的价格，更要防范未来的风险。如果做了“房奴”，买到好位置的房子可以变现。如果买到不能变现又无法居住的房子，就会“撂荒”在那里，血本无归。
