目的是锁定房源，给双方一个定心丸。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
必须声明的是，由于房子是动辄百万级别的大宗商品，涉及到的问题可能更敏感更繁琐，所以交给专业机构进行买卖交割，并缴纳一定点数的服务费用是非常合理的。不过，也常常有粉丝问肥妹，房子交易可以买卖双方自我交割吗？比如姐姐的房子卖给妹妹，父母的房子卖给儿子，好朋友之间的交易等等，这些交易本身就有信任机制在，只不过走一个买卖过户程序，这笔钱嘛，能省就省岂不是更好？
答案是，当然可以啦。
这不，刚刚有一个粉丝王先生，因为租房子租得太舒心，一租就五六年了，喜欢上了自己租的家，而且和房东关系也一直维系得很不错，因此准备变租为买，买下房东的房子，真真是“中国好租客”。由于和房东彼此比较信任，因此，他采用的是没有通过中介的房屋买卖DIY。
究竟怎么进行房屋买卖？来看“中国好租客”的亲身示范。
1
定金阶段
首先要确定好买卖价格、并确定付款方式，在这一点上没有疑问之后，就进入了定金阶段。目的是锁定房源，给双方一个定心丸。当然，如果双方是充分信任的，或者本来就是父母兄弟姐妹的，这一步也可以忽略。
详情 ↓
方法：
签订二手房买卖定金协议，这个协议是在网上下载的，有买卖双方信息，定金金额，违约金额，房款的给付时间。如果担心业主反价，定金可以下多一点，还可以在违约责任里规定了违约的规定，比如买卖双方任一方违约，需支付约定房价的**%作为违约金。
这一步，如果找中介办交割过户手续要收取手续费，为节约此项花费，定金协议可以约定自行交割，自己去房管所办理。“后来发现这个决定特别正确，其实是很简单的过程，很快就办好了”，王先生告诉肥妹。
贴士：注意，这里是“定金”协议，不是“订金”
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
2
交易阶段
第二步首先进入的是“查册”阶段，这一步的目的是确定房源的情况，看有无抵押、有没有什么意料不到的情况，“虽然和房东关系很不错，但是走这一步感觉还是有必要的”，王先生说。当然了，如果的亲戚或者特别知根知底的朋友之间的交易 ，这一步想省略也可以。
而查册结束后，就是签合同了，首先，需要下载阳光家缘的 “广州市存量房合同模板”，然后，双方到交易中心进行签约则可。这一步虽然看起来很复杂，但是其实到了交易中心，却是按步就章就可以完成的，只要带齐资料，并没有想象中的繁琐。
查册的方法：在房地产交易中心的机器输入信息就可以自动查的，不收钱的。但是要房产证上的信息，可在前期跟卖家索要信息进行查册。
签合同的方法：一共有以下十个步骤：
1、首先下载阳光家缘的 “广州市存量房合同模板”，填写后发给卖家，双方对有关条款敲定，定稿，并在此时约定前往房地产交易中心的时间。
2、在给付第一笔款项当天，双方带齐资料按约定时间前往房地产交易中心进行合同签订 （未在阳光家缘预签）。
3、打印网签合同：在大堂合同网签的机器上打字出之前商议好的条款，提交，拿网签流水号。
4、买卖双方持身份正原件、房产证原件， 凭”网签流水号“到旁边免费打印四份买卖合同。
5、取号、核价。此时会拿很多表格填写。根据核定价格或者合同金额（其中金额高的）计算契税。
6、根据核出的税金交契税。
7、 拿齐所有资料递件过户 （买卖双方持身份正原件复印件，结婚证原件复印件、户口本原件复印件，房产证原件原件复印件）
8、领号交交易手续费。
9、取回执。到递件处取正式回执。回执上注明8个工作日取件。
10、带齐回执身份证取房产证。
广州市及各区房地产交易登记中心地址
广州市房地产交易登记中心 天河区珠江新城华就路31号
海珠区房地产交易登记所 海珠区宝岗路45号
荔湾区房地产登记交易所 荔湾区芳村浣花路浣南街5号
天河区房地产登记交易中心 天河区东方三路
白云区房地产登记交易中心 机场路与远景路交界
黄埔区房地产登记交易所 黄埔区大沙北路泰景中街
番禺区房地产交易登记所 番禺区市桥东兴路18号
花都区房地产交易登记所 花都区新华街道秀全公园对面、花都区人民医院附近
（资料来源：广州市国土资源和房屋管理局官方网站）
3
手尾阶段
到了这里，交易基本完成，付款也七七八八了，最后就是水电气电视物业户口等的过户问题。
详情 ↓
一、水电过户
水、电过户的手续差不多，一起叙述。
双方共同核查水电气表，对于未缴读数需要卖方付齐。卖家自行前往营业厅进行银行扣缴注销，买家自行就近前往营业厅过户，办理银行扣缴。
需要的资料：
1、房产证原件、整版复印件1份
2、银行划账的折或卡原件，复印件1份
3、新业主身份证原件，复印件2份
4、同一个地址的任意一份水、电费单，如果记一下用户编号的话也可以不需要水电费单
5、如果想省时间，可以提前打电话过去问清楚办公时间，一般来说中午人最少，几乎不用排队。
二：广州有线：
在过户数字电视时，要确定家里的是广东有线还是广州有线（珠江数码），是否需要更换机顶盒等等，可自己先打电话咨询一下。
需要的资料：
1、房产证原件，复印件1份
2、银行划账的存折或卡原件，复印件1份
3、身份证原件，复印件1份
三：广州燃气：
煤气过户前必须先拨通96833预约（需提前一天预约）其到房屋检查管道煤气是否安全，然后凭其检查回执到就近煤气营业点办理，必须在检查后三天内去过户，超期就要重新安检，并且还要收费的。
5、同一个地址的任意一份煤气单（查用户编号，有编号的话也可以不需要单）
6、安检回执
注意：哪个营业厅派人安检的，就去哪个营业厅办理手续。无需填写资料，如果有欠费的话，需要现场把欠费交了再过户，费用可刷卡也可缴纳现金。
四：迁户
水电气电视物业结清后，双方按照约定进行最后的房款的结清（一般为１万元）。卖家在此房产的户口在约定时间迁出。至此，所有的交易结束。
DIY心得
综上这份手续是针对一次性付款交割或者分期付款交割的，涉及到贷款的会增加一步贷款流程。
不过，需要提醒的是，自我完成交易一定要有信任机制，否则分分钟可能出问题，另外，必要的定金程序、查册手续还是不要省，“先小人后君子”，以防意想不到的问题发生。
DIY过程如果顺利的话，大概一周半则可完成，其实也没想象中那么复杂。
【编辑：詹青】
